DealMachine

DealMachine是面向房地产从业者的在线线索生成与营销自动化平台，核心定位为帮助房地产投资者、房产中介精准获取潜在投资房产线索，简化获客与客户营销全流程。平台支持通过地图可视化筛选符合投资标准的房产标的，整合房产公开数据检索、自动化直邮营销触达、线索全生命周期跟踪管理、投资收益测算以及团队协作管理等功能，能够帮助从业者从海量房产信息中锁定符合需求的投资机会，同时完成客户跟进的自动化运营。目标用户覆盖个人房产投资者、中小型房产中介机构、商业地产投资团队、房产 wholesaling从业者、房产翻新投资者以及房产租赁投资者，适用于线下离线房产收购、线上批量房源拓展、长期客户关系维护、 distressed房产线索挖掘以及团队化房产投资业务运营等多种业务场景。

主要功能

• 地图房源检索：用户可进入平台的地图可视化页面，通过拖动缩放选择目标投资区域，平台会加载区域内所有公开房产信息，用户可设置投资价位、房产类型、建筑年限、产权状态等筛选条件，快速过滤出符合要求的潜在投资标的，还可点击单个标的查看完整房产基础信息与公开产权数据，帮助用户快速定位区域内符合投资标准的房源。
• 自动化营销：用户筛选出目标房源后，可一键导出业主联系方式，平台支持设置自动化直邮营销计划，用户可选择预设的营销信件模板，修改定制专属营销内容后，平台可对接第三方印刷邮寄服务商，自动完成信件印刷与投递，无需用户手动处理印刷物流环节，帮助用户批量触达目标业主。
• 线索跟踪管理：平台为每一条获取的房源线索建立独立档案，用户可记录跟进时间、跟进内容、业主反馈内容、报价信息等跟进动态，系统会自动更新线索状态，标记未联系、已联系、待跟进、已成交等不同阶段，还支持设置跟进提醒，避免遗漏潜在交易机会，帮助用户有序管理大量线索。
• 投资收益测算：用户打开单条房源线索详情页后，可输入预估收购价格、翻新成本、持有成本、预期出售价格等参数，平台会自动计算净收益、投资回报率、现金-on-cash回报率等核心投资指标，还可生成简易测算报告，帮助用户快速评估该房源的投资价值，辅助投资决策。
• 团队协作管理：支持多成员账号加入同一团队 workspace，团队管理者可分配不同权限，设置线索分配规则，将获取的线索自动分配给对应成员跟进，所有成员可查看共享的线索数据与跟进记录，管理者可查看团队整体跟进数据与成交统计，帮助规模化房产投资团队完成协作管理。
• 弃置房产挖掘：平台内置 distressed房产筛选标签，支持用户筛选区域内逾期未缴税、空置超过一定时间、产权归属不清等类型的房产，这类房产通常是低价收购投资的优质标的，用户可批量导出这类房源的业主联系方式，针对性开展营销触达，挖掘低价投资机会。

怎么使用

1. 第一步，注册账号并选择符合自身业务规模的订阅方案，完成支付后登录平台后台，完善个人或团队基础信息，设置默认投资区域与基础筛选条件。第二步，进入地图检索页面，定位目标投资城市与片区，根据自身投资需求设置价格、房产类型、产权状态等筛选参数，过滤出符合要求的房源列表。第三步，点击查看目标房源的详细信息，通过投资收益测算工具输入成本与收益参数，评估该房源的投资价值，标记有意向的房源。第四步，对意向房源批量导出业主联系方式，设置自动化直邮营销计划，选择营销模板、设置投递时间，提交后由平台完成后续印刷投递流程。第五步，在线索管理页面查看所有线索状态，记录每一次跟进的内容与反馈，设置后续跟进提醒，定期复盘线索转化数据，优化投资与营销策略。

适合什么人群

• 个人房产投资者（离线收购投资场景）
• 中小型房产中介机构（批量获客场景）
• 商业地产投资团队（团队协作场景）
• 房产 wholesaling从业者（ distressed房源获客场景）
• 房产翻新投资者（低价标的挖掘场景）
• 房产租赁投资者（区域房源拓展场景）

总结

这是一个专注服务房地产投资领域的线索生成与营销自动化平台，针对房产投资行业获客难、线索管理分散、营销流程繁琐的痛点，打造了从线索挖掘到营销触达再到后续管理的全流程工具。不同于普通的房产信息平台，它更贴合主动型房产投资者的需求，支持用户在目标区域通过地图可视化灵活筛选房源，直接获取业主联系方式，还能完成自动化的营销触达，帮从业者节省大量手动找信息、处理营销物料的时间。平台内置的投资收益测算工具，也能帮助投资者快速评估标的价值，不需要额外使用表格手动计算。对于团队用户，它还提供了权限分配与线索共享功能，支持规模化业务开展。整体功能围绕房地产投资获客与转化的全链路设计，适配不同规模的房产投资业务，能够帮助从业者提升获客效率，优化业务管理流程。

价格与免费额度

DealMachine目前采用订阅制付费模式，提供免费试用方案，新注册用户可获得7天免费试用权限，试用期间可体验基础地图检索与线索查看功能，限制线索导出数量不超过10条，无法使用自动化营销与团队协作功能。付费方案分为三个档位，基础档定价为每月49美元，适合个人投资者使用，支持每月导出最多500条线索，可使用基础自动化营销功能；专业档定价为每月99美元，适合小型投资者与独立中介使用，支持每月导出最多2000条线索，开放投资收益测算与数据导出功能；团队档定价为每月249美元，适合团队使用，支持无限线索导出，开放团队协作与权限管理功能。建议个人投资者先试用免费版本，确认适配自身业务后再订阅基础档，团队用户直接选择团队档即可。

优点与不足

能帮你做的 8 件事

1. 01地图房源检索
2. 02自动化营销
3. 03线索跟踪管理
4. 04投资收益测算
5. 05房地产投资场景的常用方案
6. 06线索生成场景的常用方案
7. 07个人房产投资者（离线收购投资场景）的日常效率工具
8. 08先用免费额度验证需求再决定付费

更新历史

• 2026.09.15页面资料核验与信息更新
• 2026.09.04DealMachine 收录进 Toolifai 目录

常见问题