Loqato

Loqato是面向法国市场的租赁房产管理数字化平台，核心定位是为房产持有者、物业管理者以及民事不动产公司（SCI）提供全流程的租赁事务数字化管理服务。平台核心功能包括自动租金收据生成、租户专属门户搭建、电子签名集成以及SCI组织架构与账务管理，可帮助用户减少纸质文件处理流程，降低租赁事务管理中的人工出错概率。目标用户覆盖个人房东、小型物业团队、SCI运营者、房产中介机构等，适用于租金收缴核对、租约签署、租户信息维护、SCI年度账务申报等多种房产租赁运营场景。

主要功能

• 自动收据生成：用户在平台录入租户租金缴纳信息后，系统可按照法国当地税务合规要求自动生成标准化租金收据，无需手动编辑文档格式。生成的收据可直接通过平台发送给租户，同时自动同步到平台的账务档案中，方便后续调取核对，减少手动制作收据的重复劳动，也能避免格式不符合规范导致的税务问题。
• 租户专属门户：管理者可为每个租户开通独立的专属账号，租户登录后可查看自己的租约信息、历史租金缴纳记录、待缴费用明细，也可直接在线提交房屋维修申请、上传相关证明材料。管理者可在后台统一查看所有租户的申请信息并跟进处理，无需通过多渠道零散收集租户诉求，提升双方的沟通效率。
• 电子签名集成：平台支持租约、租金确认单、维修协议等各类租赁相关文件的在线电子签署，用户上传待签署文件后，可通过平台向所有签署方发送签署邀请，各方通过身份验证后即可在线完成签署。签署后的文件会自动存档到对应租户或房源的档案中，符合法国电子签名的法律效力要求，无需线下邮寄签署文件，缩短租约签署的周期。
• SCI管理模块：针对民事不动产公司（SCI）用户，平台提供专属的管理功能，支持录入SCI的股东信息、持股比例，自动统计各房产的营收与支出，生成符合法国税务申报要求的SCI账务报表。同时可在线处理股东分红计算、年度账务公示等事务，帮助SCI管理者简化组织内部的账务与事务管理流程。
• 房源信息管理：用户可在平台中录入所有名下管理的房源信息，包括房屋地址、面积、设施配置、当前租赁状态等，同时可上传房屋照片、设施验收报告等相关附件。每个房源可关联对应的租户信息、租约信息以及维修记录，用户可通过搜索、筛选功能快速查找特定房源的全部相关信息，方便房源的统一维护管理。
• 租金逾期提醒：用户可提前设置租金缴纳截止时间，系统会自动监控所有租户的租金缴纳状态，当出现逾期未缴纳的情况时，会按照用户预设的时间节点自动向租户发送提醒通知。同时管理者也会收到对应的逾期告警，可及时跟进处理租金拖欠问题，减少租金回收的滞后性。

怎么使用

1. 访问loqato.fr官网，点击注册按钮，选择对应身份（个人房东、物业管理者、SCI运营者等）填写基础信息完成账号注册，注册过程中可选择对应的服务版本。
2. 进入后台管理页面，选择房源管理模块，逐个录入名下管理的房源基础信息，上传房屋相关的验收报告、产权证明等附件，完成房源库搭建。
3. 在租户管理模块中录入租户的基础信息，为每个租户开通专属门户账号，同时上传对应的租约文件，发起电子签署邀请，同步给相关签署方。
4. 完成租约签署后，设置租金缴纳周期与提醒规则，系统后续会自动监控租金缴纳状态，到期生成对应租金收据并同步给租户和管理者。
5. 日常管理过程中，可在后台查看租户提交的维修申请、查看账务统计报表，SCI用户可在专属模块中处理股东账务、导出年度申报所需的相关材料。

适合什么人群

• 个人房东（多套房产租赁管理场景）
• 小型物业团队（中小体量住宅租赁运营场景）
• SCI民事不动产公司（股东账务与房产统筹管理场景）
• 法国本地房产中介（租赁房源托管代理场景）
• 房产管理从业者（租赁事务流程标准化落地场景）
• 法国房产投资者（海外持有房产远程管理场景）

总结

这是一款针对法国租赁市场合规要求打造的房产管理工具，核心特点是深度适配了当地的租赁法规、税务要求以及SCI这类特殊房产持有主体的管理需求，和通用类的房产管理工具相比，不需要用户额外调整文件格式或者核对当地规则，使用起来适配性更高。它把租赁管理中最耗费时间的收据制作、租约签署、租户沟通这类事务做了自动化处理，同时针对SCI用户的专属模块解决了这类主体多股东账务核算的痛点，适合在法国有房产租赁管理需求的用户使用。目前平台的功能全部围绕法国本地的租赁场景设计，语言仅支持法语，暂时不适合其他地区的用户使用，不过对于目标区域的用户来说，功能的针对性很强，能够切实减少租赁管理中的事务性工作量。

价格与免费额度

平台提供免费版与多个付费版本，免费版支持最多管理2套房源，包含基础的租金收据生成、电子签名、租户门户功能，可满足少量房源的个人房东基础使用需求。付费版分为基础、进阶、企业三个档位，月费分别为9欧元、19欧元、39欧元，对应可管理的房源数量分别为10套、50套、无上限，进阶版及以上可使用完整的SCI管理功能、自定义提醒规则、优先客服支持等服务，企业版还支持团队多账号协同管理。建议仅持有少量房源的个人房东选择免费版，房源数量较多的管理者或者SCI用户根据自身房源规模选择对应付费档位。

优点与不足

能帮你做的 8 件事

1. 01自动收据生成
2. 02租户专属门户
3. 03电子签名集成
4. 04SCI管理模块
5. 05租赁房产管理场景的常用方案
6. 06租金收据生成场景的常用方案
7. 07个人房东（多套房产租赁管理场景）的日常效率工具
8. 08先用免费额度验证需求再决定付费

更新历史

• 2026.06.07Loqato 收录进 Toolifai 目录
• 页面资料核验与信息更新

常见问题